Ипотечный бум в Орле: рекордные выдачи на фоне завершения «Семейной ипотеки»

В сентябре 2026 года Сбер выдал ипотеку на 445,5 млрд руб., что стало абсолютным рекордом 2026 года. Резкий скачок связан с завершением 30 сентября «Семейной ипотеки» по старым условиям.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Ажиотажный спрос на льготные программы вывел сентябрьские выдачи ипотеки
 на рекордный уровень – 445,5 млрд руб. Рост составил 65,8% к августу и 62,2%
 к сентябрю 2025 года. Сентябрь стал самым успешным месяцем 2026 года, значительно опередив предыдущие пики: июнь (346,4 млрд руб.) – почти на 100 млрд,
 а январь (313,5 млрд руб.) – более чем на 130 млрд рублей. Примечательно, что оба этих месяца также были отмечены повышенным интересом к «Семейной ипотеке».

На этом фоне по итогам сентября 2026 года структура выдач существенно изменилась в сторону новостроек. Доля первичного жилья составила 62% (+9,7 п.п.
 к августу), вторички – 16,2% (-8,8 п.п.), готовых загородных домов – 12,8% (+0,2 п.п.),
 а ИЖС – 7,0% (+0,3 п.п.)».

Новостройки снова бьют рекорды

Объём кредитования на первичном рынке достиг 275,6 млрд рублей — абсолютный рекорд для новостроек в 2026 году. По сравнению с августом выдачи выросли почти вдвое (+96,4%). 84% всех выдач на новостройки прошло в рамках «Семейной ипотеки». Доля первичного жилья в общей структуре составила 62%.

Вторичный рынок: умеренный рост

На готовые квартиры объёмы кредитования составили 72,2 млрд рублей — на 7,3% больше, чем в августе, и в 1,6 раза выше сентября 2025 года. Несмотря на переток спроса в новостройки, сегмент готовых квартир продолжает расти в годовом выражении (+57,6%).

Загородная недвижимость: удвоение показателей

Совокупный объём выдач на покупку готовых домов и ИЖС достиг почти 89 млрд рублей. Выдачи на готовые загородные дома выросли на 67,9% к августу — до 57,1 млрд, год к году рост составил более 100%. ИЖС прибавил 73,5% за месяц, достигнув 31,4 млрд рублей.

Как считали аналитики

С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).