Орловский суд легализовал спорткомплекс, построенный на честном слове

Арбитражный суд Орловской области удовлетворил иск региональной организации физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» о признании права собственности на спортивный комплекс, возведённый в пер. Складском. Здание площадью 845,5 кв. м было построено ещё в 2020 году на арендованном у города земельном участке, предназначенном именно для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

Организация арендует землю с 2013 года — договор был заключён с Управлением госимущества Орловской области, а затем арендодателем стало УМИЗ администрации Орла. Участок выделялся под строительство спортивного комплекса, и арендатор добросовестно вносил плату на протяжении всего срока. Само здание построено «хозяйственным» способом.

Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства области отказало организации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — сослалось на отсутствие разрешения на строительство. То есть формально объект считался самовольной постройкой.

Экспертиза показала, что здание в нормативном состоянии: несущие и ограждающие конструкции в порядке, дефектов нет, объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и безопасен для людей. Земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования — «комплексы для занятий физкультурой и спортом».

Арендодатель против строительства не возражал. Суд установил, что единственным признаком самовольности стало отсутствие разрешений, к получению которых организация предпринимала меры, и недобросовестного поведения истца не выявлено. Снос здания суд счёл несоразмерной мерой.