Цены на новостройки идут на мягкую посадку

Рост цен на первичную недвижимость замедлился в мае до 0,3%, на готовую – вырос до 1%, темп роста в сегменте новостроек снижается пятый месяц подряд. Это лишний раз подтверждает, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершён и цены в ближайшие месяцы будут расти низкими темпами или даже стагнировать. На фоне снижения рыночных ставок «свежая» вторичка успешно конкурирует с первичным жильём.

По данным Домклик от Сбера, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в мае до 192,3 тыс. руб. Стоимость готовой недвижимости советской постройки в феврале составила 115,3 тыс. руб. за квадратный метр. За год она прибавила 14,1%. Однако по мере снижения рыночных ставок интерес к этому сегменту снижается: если в 2024-25 гг. доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%, то в мае она составила всего лишь 52,6%.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера, наименьший уровень цен на строящееся жилье среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике и Воронежской области, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в мае стоимость м2 составила 108,4 тыс. руб., 128,9 тыс. руб. и 131,2 тыс. руб. соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешёвого жилья девятый месяц подряд. Во всех них цены в мае выросли.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (402,5 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (270,5 тыс. руб.), Московская область (229,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (197,2 тыс. руб.) и Нижегородская область (186,1 тыс. руб.), которая обогнала по этому показателю Ленинградскую. При этом в Московской и Ленинградской областях цены снизились.

В мае разрыв между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вновь вырос - с 15,4% до 15,5%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года. С июня 2024 года этот показатель колебался в пределах 9-12%. Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов.

В трёх регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Ростовская (-5,2%), Самарская (-3,3%) и Пензенская (-1,5%) области. В Воронежской области цена за кв.м в объявлениях превышает его стоимость в сделках на 8,5%.