В Орловской области может быть ослаблено кадастровое «бремя»

На пресс-конференции, прошедшей 28 декабря, губернатор Орловской области Вадим Потомский сообщил, что кадастровое «бремя» может быть «ослаблено». Речь идет о кадастровой стоимости земли, исходя из которой рассчитывается земельный налог. По мнению многих представителей бизнес-сообщества, серьезный рост 2015 года не соответствует действительности. Орловский областной суд практически ежедневно рассматривает дела об оспаривании оценки, а 22 декабря вовсе признал недействующим Постановление правительства Орловской области от 25 декабря 2014 года об установлении кадастровой стоимости земель. 

- Мы изучим решение суда более досконально, - отметил Вадим Потомский. - Если есть наши промахи, будем пересматривать в тех рамках и недостатках, которые выявлены. Споров быть не может: решение суда – это точка. В решении нет конкретики (снизить в два раза, например), там есть процессуальные, юридические моменты. Та организация, которая проводила эту кадастровую оценку, сертифицирована, лицензирована. Эти документы передавались, в том числе и в федеральный центр. Они просто так из ниоткуда не появились. Но в сегодняшних условиях, я согласен, что это серьезное финансовое бремя для бизнеса. Какую бы доходную часть для себя не видели, мы пойдем на то, чтобы ослабить здесь ситуацию, - заявил глава региона.

До решения суда уже появилась «выстраданная» позиция, сообщил Потомский: «мы сами понимаем, что палку перегнули». По его словам, считали в 2014 году, когда доллар был 30 рублей, а 2015 год все изменил: кредиты стали дороже, бизнес стал «пробуксовывать».

Стоит уточнить, что облсуд указал на то, что Постановление было принято с нарушением сроков, установленных федеральным законодательством, поэтому не может быть основой для расчета земельного налога за 2015 год. То есть в текущем году будут действовать прежние «цены» (правда, не для всех), но в 2016 году начнут применяться новые.

Последняя кадастровая оценка земель в Орловской области производилась в 2006 году. В соответствии с федеральным законодательством актуализация кадастровой стоимости осуществляется не реже 1 раза в 5  лет и не чаще 1 раза  в 3 года. Актуализация кадастровой стоимости земель на Орловщине проводилась в 2014 году независимыми компаниями, выбранными по итогам аукциона. Кроме того, проведена независимая экспертиза проделанной работы, заявляло ранее облправительство. В итоге кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли для 50% сельхозпредприятий региона увеличилась в 4,5 раза. Однако для некоторых компаний  показатель вырос в 17 раз.

Есть несколько вариантов выравнивания положения. Для урегулирования ситуации правительством области в апреле было предложено снизить ставки земельного налога в отдельных муниципальных образованиях. Данные меры могут быть осуществлены по инициативе  районных депутатов. Народные избранники вправе принять решение об установлении размера ставки земельного налога в пределах 0,3%,  налоговых льгот и  понижающего коэффициента при расчете размера  арендной платы. Также возможно изменение понижающего коэффициента 0,5 к ставкам арендной платы для земель, находящихся в областной и муниципальной собственности. Кроме того, есть механизм установления льгот по уплате земельного налога для определенных категорий сельскохозяйственных товаропроизводителей, которым будет присвоен статус региональных системообразующих. Это могут быть малые формы хозяйствования,  научные учреждения, предприятия животноводческого и растениеводческого профиля.