Инвестиции в коммерческую недвижимость Орловской области в 2015 стали рекордными

Уходящий год стал успешным для капитальных вложений в рынок коммерческой недвижимости региона. По оценкам аналитиков международной компании JLL, по итогам 2015 года в России наблюдается падение инвестиций в коммерческую недвижимость. Так, объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости сократился на 38%, что является рекордно низким результатом с 2005 года. На фоне общероссийских трендов падения инвестиций в эту сферу Орловская область демонстрирует устойчивый рост.

В марте 2015 года на Московском шоссе в Орле был сдан в эксплуатацию крупный торговый центр площадью 10 тыс. кв. метров, где разместился петербургский продуктовый ритейлер «Лента». Общая площадь земельного участка под инфраструктурой гипермаркета составляет около 40  тыс. кв. м.

В мае 2015 года на улице Металлургов в Орле открылся третий по счету в городе гипермаркет «Европа». Площадь гипермаркета составила 10 тысяч квадратных метров, почти половину из них занимает продовольственный магазин. Объект построен курской ГК «Промресурс». На форуме крупнейших ритейлеров и владельцев торговой недвижимости России «Торговая недвижимость – 2015» Группа компаний «Промресурс» была удостоена звания «платинового участника» топ-списка крупнейших арендодателей России.

В августе 2015 года на улице Раздольной в Орле введен в эксплуатацию гипермаркет мелкооптовой торговли «МЕТРО» немецкой компания Metro Group. Инвестиции в объект составили около 22 млн евро. Общая площадь объекта 9 тыс. кв. метров, в том числе торговая - 5,6 тыс. кв. метров.

В июле 2015 года открыты объекты новой очереди торгового центра ГРИНН, его общая площадь 62 тыс. кв. м, а объем инвестиций – 2,5 млрд рублей. В нем размещаются гипермаркеты строительных и отделочных материалов, посуды, мебели, объекты экспресс-питания и новый гипермаркет «Линия».

В августе 2015 года заложен первый камень в строительство комплекса «Яхта» и нового Торгового центра площадью 16 тыс. кв. м с фэшн-галереей. Инвестором также выступает курская «Корпорация «ГРИНН». Общая сумма инвестиций в два проекта составит 7 млрд рублей. Комплекс «Яхта» включает в себя аквапарк и 14-этажную гостиницу на 369 номеров. В аквапарке будет 50-метровый бассейн на шесть дорожек, детская водно-игровая зона, волновой бассейн, аквагорки для взрослых и детей, медленная река с лагунами. На крыше здания расположится открытая терраса с круглогодичным теплым бассейном, русской баней и финской сауной, а также пляжем в летнее время. Площадь объекта составит 55 тыс. кв. м. Открытие комплекса запланировано на 2017 год. Стоимость проекта – 4,5 млрд рублей.

В сентябре 2015 года на пересечении Карачевского шоссе и улицы Васильевской корпорация «ГРИНН» открыла свой третий в Орле гипермаркет сети «Линия». Общая площадь земельного участка около 3,4 гектара, а самого здания 14 тыс. кв. метров. Торговый зал продовольственного гипермаркета составляет 5 тыс. кв. метров. Торговая галерея на втором этаже и площади в предкассовой зоне – предназначаются арендаторам.

Следует отметить, что все новые гипермаркеты работают в сегменте переработки сельскохозяйственной продукции – имеют собственные хлебопекарные и кондитерские производства, занимаются изготовлением кулинарной продукции и полуфабрикатов.

Расширение торговых сетей представляет сбытовой интерес для орловского бизнеса в сфере пищевой и перерабатывающей промышленности. Арендные предложения в торговых центрах востребованы представителями малого бизнеса и предпринимательства.

Между тем, специалисты давно указывают на сложившийся в Орле перекос – объем пустующих торговых площадей с каждым годом растет и уже в несколько раз превышает расчетные данные. При этом численность населения, напротив, - падает. Только по данным на весну этого года – в Орле пустовало порядка 11 тысяч квадратных метров торговых площадей. А новые ТЦ все строятся и строятся.