Аналитики выяснили, как меняются инвестиционные ожидания жителей России

Складские и логистические объекты получили наибольшую поддержку среди участников исследования УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН»): перспективным направлением их назвали 12,1% опрошенных. Далее следуют гостиницы с результатом 5,8% и офисная недвижимость — 5,2%.

Жилье наиболее доходным сегментом на горизонте ближайших десяти лет считают 3,8% респондентов. При этом половина участников не смогла назвать направление, которое могло бы стать лидером по инвестиционной привлекательности.

Опрос состоялся в сентябре 2026 года и охватил свыше 7 тыс. человек из 37 городов России с населением более 500 тыс. жителей. Отдельные данные платформы «Домклик» свидетельствуют, что 4% респондентов оформляли ипотеку для покупки квартиры под аренду, еще 1% — для перепродажи. Об этом пишет сайт newstula.ru.

Исследование УК «СФН» также выявило недостаток знаний о закрытых паевых инвестиционных фондах. Для 33,5% опрошенных это основной барьер для вложений в коммерческую недвижимость через ЗПИФ. Среди знакомых с инструментом участников 37,4% отнесли к его преимуществам низкий порог входа, 36,2% — профессиональный подбор недвижимости, 14,7% — регулярные выплаты из арендных поступлений. При выборе управляющей компании 41,9% прежде всего оценивают состав и качество объектов.

По мнению генерального директора УК «СФН» Екатерины Черных, интерес к коммерческой недвижимости уже существует, но понимание ее экономики остается ограниченным. Она отметила, что результат инвестиций зависит от стоимости приобретения, расположения и технического состояния объекта, арендаторов, договорных условий и профессионализма управляющей компании. Инвесторам также важно знать, какие активы входят в фонд, как образуется доход и какие риски и ограничения сопровождают вложения.

По данным УК, за январь — сентябрь 2026 года ее розничные ЗПИФ недвижимости привлекли более 130 млрд руб. Компания представила новый фонд «Современная коллекция 3», стратегия которого предусматривает приобретение московских бизнес-центров класса А.

Каждый объект пройдет многоступенчатый отбор, комплексную проверку и будет застрахован. Фонд рассчитан на 15 лет, стартовая стоимость пая — 100 руб. Приобрести паи через «СберБанк Онлайн» могут в том числе неквалифицированные инвесторы. Прогнозируемая доходность, по оценке УК, сопоставима с текущими краткосрочными депозитами или выше, но не гарантирована.

Черных связала перспективы офисного сегмента с дефицитом качественных свободных площадей и крупных лотов. По ее словам, ожидания перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали увеличение ввода бизнес-центров, несмотря на высокий спрос на офисы Prime и А. Новый фонд призван дать частным инвесторам доступ к таким объектам и профессиональному управлению при небольшом пороге входа.

Ранее линейку открыл фонд «Современная коллекция» на базе бизнес-центра «Белая площадь». Компания также завершила фонд «Современный арендный бизнес»: по ее данным, за десять лет доходность превысила 280%, а выплаты при погашении паев составили более 9 млрд руб.