Коэффициент застройки Орла могут пересмотреть в августе

Изменения в правила застройки и землепользования, которые вызвали негативную реакцию среди орловчан и градозащитников, могут быть вновь рассмотрены уже на  августовской сессии горсовета. Коэффициент застройки – это отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, площади участка. В Орле – 13, а строители просят – 27. После передачи полномочий по застройке столицы региона в обладминистрацию, вопрос рассматривали чиновники другой властной структуры, но и они пришли к выводу, что жители жалуются не столько на коэффициент, сколько на некачественное планирование придомовой территории. Для того чтобы снять социальную напряженность, достаточно более жестко контролировать процесс на стадии проектирования.

В горсовет вернется тот проект, который прошел публичные слушания и вышел на сессию, но был снят. Депутат горсовета и строитель Анатолий Петров на каждом рассмотрении этого вопроса отмечает, что область потеряет строительную отрасль, если решение не будет принято. Увеличение было желательно раньше, а в сложившихся экономических обстоятельствах уже жизненно необходимо. По предложению обладминистрации эти изменения рекомендуют принять временно, пока не будет разработан и не пройдет согласования новый областной документ, который будет описывать все многообразие условий и обстоятельств – нормы и правила застройки Орловской области. В них будет учтена вся палитра населенных пунктов: от 50 человек до Орла, где 317 тысяч жителей. Зоны этажности будут более четкими - не от 2 до 18, а с шагом в несколько ярусов. Для сельских поселений учтены даже расстояния от хозяйственных построек соседей и количество поголовья скота. Документ на 42 страницах, будет расти еще, включает все возможные варианты и условия.  Нормы разработаны на основе восьми подобных правил крупных регионов, городов России и зарубежья.

– Это правила игры для проектировщиков и строителей. В соответствии с ними они делают свой проект. Задача чиновника – проверить соответствие. Параметры, от которых зависит бизнес, будут очень простыми и прозрачными, – отметил главный архитектор Орловской области Ваагн Вермишян.  – Есть большая проблема, которая состоит из многих аналогичных малых проблем, которые постоянно повторяются, достаточно их решить и вопрос будет снят – все просто. Если мы на уровне Орловской области это сделаем, можем стать примером для других регионов. Мне кажется, вопрос был излишне политизирован. В Орловской области нет каких-то особенностей, что позволяют выделить ее из ряда других регионов, где процент застройки гораздо больше. 13% – это удивительное исключение.

Нормы и правила застройки Орловской области сначала пройдут правовую экспертизу. Потом – публичные слушания. Далее будут рассмотрены Орловским областным Советом народных депутатов.  Одобрение горсоветом «временных» промежуточных изменений в ПЗЗ  приведет к амнистии по объектам, построенным до изменений и позволит нарастить объемы строительства, не дожидаясь принятия областных правил.