Залоговые счета будут использоваться банками при выплате компенсаций обманутым дольщикам

В России будет запущен механизм использования залоговых счетов при выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в рамках процедуры банкротства застройщиков.  Вопрос обсуждался на рабочем совещании Фонда защиты прав дольщиков с крупнейшими ипотечными банками.

Первое решение по восстановлению прав дольщиков через выплаты денежных компенсаций за объекты незавершенного строительства застройщиков, признанных банкротами, уже принято. В решение вошли 30 проблемных домов в семи регионах страны.

Размер возмещения рассчитывается индивидуально для каждого дольщика. Расчет будет проведен на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 квадратных метров. Размер компенсации не может быть менее уплаченной цены по договору долевого участия. Таким образом, дольщики имеют возможность получить денежную компенсацию исходя из текущей рыночной стоимости недвижимости. По нежилым помещениям и машино-местам размер выплаты соответствует стоимости заключенного договора.

В случае, если для оплаты договора участия в долевом строительстве участником использовались заемные средства и право требования по договору были передано в залог, причитающиеся участнику денежные средства возмещения перечисляются Фондом на специальный залоговый счет, реквизиты которого должны быть предоставлены в Фонд банком или участником долевого строительства до фактического перечисления суммы возмещения.

«Использование механизма залоговых счетов позволяет сохранить баланс интересов между банком и участником долевого строительства, обеспечить своевременное исполнение участником долевого строительства своего заемного обязательства перед банком», - считают в Фонде.

Также представители Фонда защиты прав дольщиков особо обратили внимание банковского сообщества на необходимость поддержки дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в решении жилищного вопроса, в том числе путем разработки для них специальных банковских продуктов на особых условиях. И пока эти вопросы прорабатываются