Яблони раздора. Как под Орлом бизнесмен и фермер судятся за чернозём

В марте 2011 году губернатор Александр Козлов подписал постановление,
согласно которому небольшой участок земли в селе Сабурово Орловского района меняет свой статус. Землю перевели из категории сельхозназначения в категорию земель населенного пункта. Сделано это было по заявлению владельца, который обосновал свою просьбу неиспользованием участка по назначению. Впрочем, земля простаивает и после смены категории, зато под угрозой уничтожения оказались 33 гектара молодых яблонь, которые появились на плодородной почве Орловщины благодаря федеральной программе по импортозамещению. Кроме того, уже более двух лет между владельцем участка и соседом-фермером есть определенное недопонимание, которое может урегулировать только суд.  Корреспондент “Орловских новостей” отправился в Сабурово, чтобы понять в чём суть конфликта, и можно ли мирным путём спасти фруктовые деревья.

"Раньше здесь был колхоз, - начинает свой рассказ глава
крестьянско-фермерского хозяйство Михаил Чуряев, стоя на поле с черной
смородиной, - Всегда здесь были земли сельхозназначения. Всегда здесь
выращивали овощи. Это плодородный чернозём. Но потом вдруг посреди поля
организовался участок для малоэтажного строительства. И теперь у
сельхозпроизводителей из-за этого возникли серьезные трудности".

По словам Чуряева, его КФХ действует с 2011 года. Основной вид деятельности
 - выращивание многолетних насаждений. Ставку сделали на чёрную смородину.
Сейчас хозяйство Михаила крупнейшее в России по выращиванию смородины.
Площадь посадки 280 гектаров. В этом году урожай составил 870 тонн.
Фермерство участвует в федеральной программе по импортозамещению. Как
утверждает Чуряев, проблемы начались в 2017 году, когда был заложен
фруктовый сад. Как только были высажены первые деревья, собственник
соседнего земельного участка - орловский предприниматель Роман Петров -
предложил сельхозникам прекратить деятельность.

"В 2011 году Петров приобрел 4,5 гектаров земли сельхозназначения, разбил
её на 26 кусков, а затем обратился в правительство области с просьбой
перевести участок в категорию земель населенного пункта. Категорию
изменили, но де-юре участок до сих пор не включен в границы поселения.
Петров сейчас судится с региональным управлением градостроительства, чтобы
этот участок всё же был включен. И если суд примет решение в пользу
бизнесмена, то это значительно осложнит нам жизнь", - сетует Чуряев.

Как утверждает фермер, исполнение этого решения накладывает на его
хозяйство существенные обременения. К границам земельного участка Петрова
прилегает санитарно защитная зона - 300 метров по периметру.  При таких
делах сразу 45 гектаров плодородной земли выпадают из оборота. На
прилегающей территории как раз и находятся фруктовые сады. В следующем году
они уже начнут плодоносить. И если суд удовлетворит требования Петрова, то
33 гектара яблонь нельзя будет обрабатывать пестицидами, а это повлечет за
собой гибель деревьев.

"Сейчас мы обратились в областной суд, чтобы признать постановление Козлова
недействительным. Администрация сельского поселение против выделения земель
в “населёнку”, поскольку необходимости расширения границ нет. В поселении и
так много этой категории, которые не используются по назначению. А сейчас
выходит, что посреди засаженного поля вырастет коттеджный посёлок", -
говорит Чуряев.

Однако, как успел заметить корреспондент “ОН”, сейчас на участке вырос
только бурьян, а также строение похожее на строительную бытовку.

"Петров начал писать жалобы, Мол, нельзя пользоваться пестицидами. Нас
начали проверять. Две проверки Роспотребнадзора было, из природопользования
приезжали, брали замеры воды из реки, он же пожаловался, что мы сливаем в
реку химикаты. Экспертиза опровергла эти заявления. Занимается мелким
пакостничеством. Тратит время наше только. Доходило даже до того, что он
обращался в ГИБДД, жаловался на наших трактористов. Сельское хозяйство
подразумевает под собой использование пестицидов. Если дерево заболело, его
нужно лечить", - рассказывает фермер.

Михаил считает, что нарушены права сельхозпроизводителей, он такой же
собственник земли как и Петров. При этом Чураев отметил, что  по практике,
защитная зона обычно устанавливается за счёт земель, которые перевели в
жилую категорию, но конкретно в его случае, почему-то зона устанавливается
за счет соседних земель. Постройку на участке Петрова фермер оценивает, как
“формализм”, который позволяет предпринимателю жаловаться в
Роспотребнадзор.

"Мы получаем субсидии федеральные. Работаем не только на свои деньги, но и
на бюджетные. Наша продукция реализуется только на территории России. Если
по программе мы освоим 153 гектара, посадим на них яблони, то сможем
обеспечить яблоками всю Орловскую область. Настоящее импортозамещение. Мы
общались с представителем президента, позицию свою донесли, они информацию
передали в область, чтобы уже регион всё проконтролировал. Вот мы и хотим
знать, что области важнее сельхозпроизводители или барыги землёй", -
заявляет Чуряев.

По его словам, Петров просто хочет выгодно перепродать участок, который
купил за копейки.

Сам Петров с мнением фермера полностью не согласен. В беседе с
корреспондентом “ОН”, он уточнил, что это не его участок появился посреди
поля, а поле находится вокруг его участка. Кроме того, по его словам,
никакого конфликта между ним и Чуряевым нет, есть только невыполнения
требований санпина со стороны главы хозяйства.

^{Постройка на участке Петрова}

"Чураев занимается своей деятельностью, а у меня земля под застройку дома.
Участок включена в план, он находится в черте населенного пункта, а суды
идут по поводу подъездный путей к улице, на которой находится участок. К
ней невозможно попасть из-за самозахвата земли со стороны местных жителей.
Чураев не соблюдает требования санпина, занимается обработкой населенного
пункта ядохимикатами. Были проверки, которые установили наличие в почве
ядохимикатов первой категории опасности", - отметил Петров.

Бизнесмен также отметил, что его участок меньше 4,5 гектаров, и вообще он
находится на улице Солнечной, т.е. на территории поселка. По его словам
сейчас там идёт идет стройка, а местные жители мешают к ней подъехать.

Так или иначе каждый из героев репортажа остается при своем мнении и
продолжает настаивать на своей правоте. Окончательную точку  в земельном
споре сможет поставить только суд, очередное заседание которого пройдет уже
в ближайший понедельник,  22 октября.

Максим Клягин, Орловский район