Орловцы смогут окупить затраты на покупку дома через 29 лет беспрерывной аренды

Жители Орловской области не слишком наживутся на арендном бизнесе, сдавая собственный дом. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного специалистами федерального портала «Мир квартир».

Аналитики рассчитали доходность и окупаемость среднего дома для каждого региона. Сегмент элитной недвижимости, сильно искажающий статистику, был исключен из исследования. Для простоты расчетов эксперты предположили, что дом сдается в обычную долгосрочную аренду круглый год без перерывов. Не учитывались простои, расходы на ремонт, коммунальные платежи и налоги. Зная среднюю ставку аренды, специалисты рассчитали годовой доход собственника и сопоставили его с ценой дома, получив доходность недвижимости в процентном отношении и срок окупаемости в годах.

Согласно полученным данным, в Орловской области окупить затраты, сдавая в аренду частный дом, можно только за 29 лет. При средней стоимости дома в 3,2 млн рублей и средней арендной ставке в 9,6 тыс рублей в месяц, доходность жилья составит 3,5%.

Выгоднее всего покупать дом под сдачу в Свердловской области, где доходность получилась 19,3%, а окупаемость – всего 5 лет. Неплохой арендный бизнес можно развить и в Тульской (доходность 18%), Калужской (16%), Владимирской (15,3%) и Нижегородской (13,5%) областях, где дома при непрерывной сдаче окупятся всего за 6−7 лет.

Меньше всего выгадают собственники коттеджей в республике Коми: там доходность составила всего 2,5%, зато окупаться такой дом будет целый 41 год.

В среднем по стране доходность дома оказалась 7,4%, а окупаемость – 14 лет.