Роспотребнадзор напомнил орловцам о правах дольщиков

Современное законодательство очень быстро меняется и поэтому в Роспотрбнадзоре подготовили памятку для орловцев-участников долевого строительства жилья. По закону застройщик обязан передать потребителю жилье, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Однако, прежде всего необходимо обратить внимание на документы, которые находятся у вас на руках. Обязательными условиями договора являются:
- название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, то есть должны быть указаны признаки, по которым можно отличить данную квартиру от множества других;
- срок передачи застройщиком объекта потребителю;
- сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты. Цена договора может быть изменена только по соглашению сторон;
- соложения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома. Гарантийный срок не может быть менее пяти лет.
При отсутствии в договоре указанных пунктов договор считается недействительным.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации органами федеральной регистрационной службы. Если объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- расторжения договора при существенных недостатках к качеству объекта, а также нарушении срока устранения недостатков или нарушении срока передачи объекта.
В случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает потребителю неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Федеральным законом № 214-ФЗ также установлены основания для расторжения договора:
- неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
- неисполнение застройщиком обязанностей;
- существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
- прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома;
- существенное изменение проектной документации;
- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- иные установленные федеральным законом или договором случаи.
Застройщик, в случае расторжения договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.