Первичка или вторичка? "Орловские новости" собрали плюсы и минусы двух типов жилья для тех, кто не может определиться с выбором

Первый вопрос, который задают себе граждане, задумавшие обзавестись собственным жильем, - что лучше первичка или вторичка? Второй – копить самим или взять ипотеку? «Орловские новости» собрали все плюсы и минусы квартир «с нуля» и квартир «с историей». 

1

«Чистый лист» или «очарование истории»

Безусловным преимуществом квартиры с первичного рынка является ее новизна. Стены, лестницы нового дома физически не изношены, здесь чистые подъезды и лифты, в квартирах нет въевшихся запахов и энергетики предыдущих хозяев. Новые квартиры зачастую просторнее и имеют улучшенную планировку.

Дома на вторичном рынке чаще всего физически и морально устаревшие: на крышах и в подвалах протечки, лифты отслужили свой срок, трещины, облупившаяся штукатурка и надписи на стенах.

Однако во вторичку новый владелец может въехать сразу, сделав минимальный косметический ремонт. Новые квартиры для уменьшения стоимости чаще всего берут без отделки, чтобы со временем сделать ремонт под себя. Однако в эти работы придется вложить немало сил и средств.

 2

Удобство расположения и сопутствующая инфраструктура

Новостройки чаще всего возводят на окраинах города, куда еще не ходит общественный транспорт. Зато вдали от городской суеты жители еще могут насладиться тишиной и даже, если повезет, полюбоваться природой из окна. Другой существенный минус  - в районе еще нет детских садов, школ, поликлиник. 

3

Риски

При покупке квартиры на условиях долевого строительства, будущий собственник рискует – застройщик может обанкротиться и не достроить дом. В таком случае вложенные в жилье деньги дольщики могут и не вернуть. Но если застройщика кредитует надежный банк, например, Сбербанк, вероятность того, что дом не будет достроен минимальна.

Меньше рискуют покупатели б/у жилья. Но и здесь могут вскрыться неприятные «сюрпризы». Купившие вторичку после заселения могут выяснить, что в этой квартире оформлен несовершеннолетний ребенок, пациент психбольницы или человек, отбывающий наказание.

4

Цены

На сегодняшний день предложения на вторичном рынке жилья выгоднее. По данным Орелстата, за второй квартал 2017 года средняя цена квартиры на первичном рынке составила 33,7 тыс. рублей за 1 кв. метр, на вторичном – 33,3 тыс рублей. Однако, если купить квартиру на стадии проекта, можно прилично сэкономить.

С другой стороны, пока строится дом, собственник не может прописаться и въехать в квартиру. У покупателя вторички таких проблем нет.

5 

Копить или влезть в долги

Последнее исследование доступности жилья в регионах показало, что среднестатистическая работающая орловская семья с одним ребенком, живя на прожиточный минимум, сможет накопить на типовую «двушку» почти за 7 лет. 

Однако, если реально оценивать ситуацию, то накопить на квартиру, откладывая все, кроме суммы прожиточного минимума, семье не удастся. Единственный выход - ипотека.

Рынок ипотечного кредитования за последний год «ожил» и достиг почти докризисного уровня, рассказали «Орловским новостям» в Сбербанке.

По словам управляющего Орловским отделением ПАО Сбербанк Ярослава Скирты, в августе, Сбербанк снизил первоначальный взнос и процентные ставки по жилищным кредитам – как для первичного, так и для вторичного рынка. Текущее снижение процентных ставок - самое масштабное за всю историю Сбербанка.

Помимо рекордных снижений ставок, банк предлагает и удобство сервисных площадок. Так оформить электронную регистрацию сделки недвижимости можно сразу в офисе партнеров-застройщиков, а на сайте «ДомКлик» можно получить практически полный спектр услуг, в том числе найти нужный объект, оценить недвижимость и др.