В Орле хотят впихнуть еще один Торговый центр между развалюшками

Городские власти планируют отдать очередной свободный клочок земли под строительство торгового центра. Об этом сообщает группа «Новостройки города Орла». Речь идёт об участке, расположенном по адресу: ул. 1-я Курская, 44-46 (на пересечении с ул. Русанова), который освободился в 2013 году после сноса нескольких старых одноэтажных домов по программе переселения из аварийного жилья. 

В настоящее время участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). Однако, ввиду малой площади участка, построить на нём многоэтажный дом невозможно. Вариант с присоединением соседних участков, занятых частным сектором, также нереален из-за расположения красных линий. Как пишет автор заметки, «по чьей-то «злой» воле «красные линии» предусматривают значительное оттеснение будущей застройки от проезжей части улицы, и размещение вдоль неё прогулочной аллеи. Разумеется, никто не станет выкупать у частников землю ради аллеи. В этой связи логично было бы отдать свободный участок, о котором идёт речь, под небольшой скверик, вспомнив при этом слова мэра города Орла Василия Новикова, произнесённые неделю назад во время инспекции объектов точечной застройки: «Я бы, честно говоря, не хотел пока касаться свободных земель, которые у нас в городе есть, и оставлять их под рекреационные зоны, парки, скверы».

Но, это слова. А на деле Василий Новиков подписал постановление о назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в «Правила землепользования и застройки Орла» в части изменения границ территориальных зон с Ж-1 на О-1 (зону делового, общественного и коммерческого назначения) по ул. 1-я Курская, 44-46. По мнению автора заметки, возникает любопытный вопрос: для чего потребовалось менять зону на таком меленьком клочке земли? Ведь правила землепользования и застройки позволяют размещать в зоне Ж-1 средние по размерам торговые центры. Реальных примеров тому в городе много.

А дело, скорее всего, в том, что участок вплотную граничит с жилыми домами. С одной стороны находится старенькая двухэтажка, с другой – одноэтажный частный дом. Их жители, наверное, не очень обрадуются тесному соседству с торговым центром, и могут воспротивиться. Ведь в жилой зоне приоритет отдаётся именно жилым домам, а не магазинам. На этот случай власти и решили подстраховаться, заранее установив нужную зону. А когда с началом строительства обеспокоенные жители пойдут по инстанциям, чиновники разведут руками и скажут: «извините, зона О-1, ничего поделать не можем».

Кстати, публичные слушания назначены на 11 февраля 2016 года в 16-00, в малом зале администрации города Орла (ул. Пролетарская Гора, 1).

Схемы и чертежи из группы "Новостройки города Орла"