Покупать нельзя ждать: как приобрести жилье в условиях нестабильной ситуации на рынке недвижимости

В последнее время в ленте все чаще появляются новости о повышении ключевой ставки по ипотеке, об исчерпании лимитов на льготные программы и о нестабильной ситуации на рынке недвижимости, в целом.

Крупные девелоперы сотрудничают с банками, пересматривают условия и создают уникальные выгодные предложения, чтобы привлечь покупателей. О том, как реализовать свой продукт и остаться в отрасли говорим с руководителем отдела продаж новостроек ООО «ОДСК» Татьяной Ерохиной.

- Татьяна, расскажите, пожалуйста, как сегодня девелоперу привлечь внимание клиента и реализовать свой продукт?

- Объединенная домостроительная корпорация на рынке уже более 80 лет и научилась подстраиваться под изменения сферы. Вместе с трансформацией самого домостроения, менялись и предпочтения клиентов. Требования становились выше, жестче и их необходимо исполнять, если застройщик хочет оставаться успешным.

Если обращаться к открытым данным, например, к единому реестру застройщиков, ОДСК удается оставаться в топе.

Одним из ключевых направлений деятельности сейчас является партнерство с банками, благодаря которому удается снизить достаточно высокие ставки по рыночной ипотеке.

К примеру, сейчас мы можем предложить нашим клиентам, которые не могут воспользоваться условиями льготного ипотечного кредитования, ставку от 8,99%. Условия для каждого подбираются индивидуально в зависимости от жилого комплекса, квартиры, первоначального взноса, срока кредита и ежемесячного платежа.

- Радует, что выгодные условия действуют не только для льготников, но и для всех без исключений. Сейчас, в целом, с ситуацией с семейной ипотекой – ее постоянной отменой и возвращением – задумываешься, какой вариант лучше.

- Да, ипотека дело непростое и решение нужно принимать, взвесив все преимущества и недостатки. Изучить информацию и выбрать подходящий вариант. Наши менеджеры, к слову, проводят подробные консультации, потому что нам важно, чтобы человек был спокоен и у него не осталось вопросов.

- Татьяна, скажите, а ипотека – это же не единственный вариант покупки квартиры с отложенной оплатой? Например, у меня нет всей суммы на покупку квартиры прямо сейчас, но я могу вносить платежи каждый месяц и не хочу брать ипотечный кредит.

- Безусловно есть! В современном мире покупка квартиры становится гораздо комфортнее и проще, как, например, поход в магазин. Мы как застройщик предлагаем своим клиентам покупку квартиры в рассрочку без процентов сроком до двух лет.

Здесь нет скрытых условий и каких-то дополнительных требований. Нужно внести первоначальный взнос – от 20%, он зависит от выбранного жилого комплекса и комнатности квартиры.

Также на условия рассрочки влияет срок сдачи дома в эксплуатацию. Потому что последний платеж должен поступить не менее, чем за месяц до этой даты.

К слову, формат платежей вы выбираете сами – вносите или ежеквартальные, или ежемесячные, главное, чтобы они были равные.

Если вы хотите приобрести квартиру в рассрочку в уже готовом доме, то здесь просто выбирается срок – максимальный, как я уже сказала, два года – 24 месяца.

- Татьяна, вы сказали, что покупка квартиры сейчас похожа на поход в магазин. А какие-нибудь сезонные скидки, как в магазине, у вас бывают?

- Выгодные предложения у нас обновляются на регулярной основе, а в этом году мы решили поддержать общий тренд на предновогоднюю распродажу и устроили финальную распродажу на квартиры.

Максимальная скидка, с которой можно приобрести жилье в новостройке от застройщика – 15%. Она доступна при покупке квартиры за наличный расчёт или в ипотеку без субсидирования.

Если же вы планируете покупку в рассрочку, то сэкономить можно до 10%.

Выбор у нас достаточно большой и каждый сможет подобрать для себя идеальный вариант. Советую поторопиться, чтобы встречать новый год в новой квартире.

Финальная распродажа действует в жилых комплексах: «Аквамарин», «Времена года», «Яблоневый сад», «Зеленый квартал», «Цитрус» , «Династия», «Новые высоты» и «Маяк».

- Если говорить о планировках, что сейчас пользуется популярностью у покупателей?

- Тенденцией последних лет стали квартиры евроформата. Современная и продуманная планировка залог успеха любой квартиры. А евроформат позволяет добавить больше пространства, создать уютную зону для совместного времяпровождения с семьей или друзьями. Если раньше гостиная была элементом большого дома или большой квартиры, то сейчас этот формат отлично вписался в обычное жилье. И большинство покупателей делают выбор именно в пользу евроформата, потому что это удобно и функционально.

Пользуются спросом и отдельные кладовые на этаже. В наших жилых комплексах мы отказались от мусоропровода. Вместо него добавляем небольшие кладовые, колясочные, лапомойки или просто обустраиваем уютное лобби с зоной ожидания.

Полюбились клиентам и наши уникальные предложения – двухуровневые квартиры и квартиры с верандами. Это веяние современного домостроения получает только положительные отзывы, и мы стараемся эту обратную связь учитывать при создании новых проектов.

Еще одним нововведением можно назвать квартиры с двумя санузлами. Это как никогда актуально для большой семьи или же для молодой пары. Уверена, женщины оценят собственную отдельную ванную, где все уходовые и косметические средства лежат по своим местам и доступны только тебе.

Уже ставшие неотъемлемой частью современной квартиры, могу назвать, отдельные гардеробные, благодаря которым можно забыть о громоздких шкафах. А также увеличенное остекление – чтобы наслаждаться прекрасными природными и городскими пейзажами с чашечкой кофе или чая.

Хочу отметить, что комфорт и безопасность в наших жилых комплексах начинается с самого первого шага на территорию – она закрыта от посторонних, здесь реализована концепция «двор без машин», круглосуточное видеонаблюдение, различные игровые, спортивные и развлекательные зоны и продуманный ландшафт.

- С таким уровнем жилых комплексов, думаю сервис тоже на высоте?

- Ну конечно, все стараемся поддерживать на достойном уровне. Есть офисы продаж в разных районах города, в ежедневном доступе колл-центр, наши социальные сети и мессенджеры. Везде готовы провести подробную консультацию и ответить на все вопросы.

Вы можете даже забронировать  понравившуюся квартиру на сайте, находясь в любой точке планеты. Мы предоставляем полное «пакетное» сопровождение и оформляем сделку «под ключ». Все для вашего удобства!

^{_________________________________________________________________________________________________}

^{ПАО «Совкомбанк»
Ставка 11,99% применяется по программе «Правильная ипотека». Кредит предоставляется на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости у следующих застройщиков: ПАО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-2», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-6». Необходимы договоры личного страхования и страхования жилого помещения. Срок действия ставки – девять месяцев.
Ставка 14,99% применяется по программе «Правильная ипотека». Кредит предоставляется на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости у следующих застройщиков: ПАО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-5», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-3», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-8», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-7», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-9», ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-10». Необходим договор личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности. Срок действия ставки – шесть месяцев.
После указанного срока ставка составит 26,4%. Срок кредита до 30 лет. Размер кредита –до 50 млн руб. (с несовершеннолетними залогодателями — до 10 млн руб., по двум документам — до 20 млн руб.). Минимальный размер первоначального взноса — от 15,01%, допускается использование средств МСК. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам.
Пониженные ставки действуют в жилых комплексах «Аквамарин», «Маяк», «Цитрус», «Времена года», «Горизонт», «Династия», «Образцовый квартал», «Яблоневый сад», «Зеленый квартал», «Новые высоты». Проектные декларации опубликованы на сайте НАШ.ДОМ.РФ.}

^{** Застройщик: ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-7», ИНН 5751066124. Размер скидки зависит от выбранной квартиры и распространяется на ограниченное количество квартир. Проектные декларации доступны на сайте НАШ.ДОМ.РФ. Условия и сроки действия акции могут быть изменены в одностороннем порядке без дополнительного уведомления.}