Зачем нужны новые игроки на рынке?

Директор по развитию ЖК «Крылья» Никита Захаренко и руководитель агентства недвижимости ЖилStore Кристина Сальникова расскажут, что происходит на рынке недвижимости города Орла.

Никита Захаренко:

Рынок недвижимости сейчас находится в достаточно нестабильном состоянии. Поводов для этого много, но одним из основных является увеличение ключевой ставки ЦБ. Повышение ставки повлияет, как на вторичный рынок, так и на новостройки.

Ожидается повышение ставок по ипотечным кредитам, а также увеличение суммы первоначального платежа.

Но даже несмотря на это, можно уверенно сказать, что спрос на квартиры в новостройках растет. Это обусловлено, прежде всего, более доступными условиями покупки. Зачастую, цена за м2 на вторичном рынке больше, а ставки по ипотечному кредиту выше. Сравнивая процентные ставки можно отметить, что на «вторичке» минимальная ставка от 10,9%, на рынке новостроек от 4% (Гос. программа «IT-ипотека» от ПАО ВТБ). Что делает покупку в строящемся доме более выгодной.

Также не стоит забывать и об инвестиционной привлекательности. Цены на квартиры только растут, и совершив покупку на начальных этапах строительства можно получить хорошую доходность уже на этапе ввода дома в эксплуатацию.

- Кристина, вы на рынке недвижимости уже более 7 лет. Расскажите, что сейчас предлагают застройщики?

Кристина Сальникова:

На рынке строящегося жилья выбор достаточно велик. Если раньше жилье было в основном однотипным, то в настоящий момент есть квартиры на любой вкус и кошелек. Застройщики предлагают различные варианты – от панелек до ЖК с собственной экосистемой.  У человека появился выбор. Сейчас уже сложно кого-то удивить закрытой территорией или наличием видеонаблюдения. Покупатель стал более искушенным, поэтому к выбору новой квартиры мы подходим более тщательно – важна не только цена и расположение, но и «начинка» ЖК.

- Есть ли новые игроки. Какие? Что строят?

Кристина Сальникова:

Благодаря приходу новых застройщиков на рынок недвижимости можно увидеть положительную динамику и развитие данного сегмента. Они являются неким драйвером роста, который поднимает качество жилья на новый уровень. Панельные дома эконом класса сменяются на монолитные, территория становится закрытой, а инфраструктура более удобной. Новые взгляды на строительство в нашем регионе не могут не радовать. Теперь можно выбрать по-настоящему комфортное и подходящее жилье для каждого клиента, а не довольствоваться, тем, что есть.

- Никита, компания, которую вы представляет, как раз и является таким новичком. Расскажите, чем ваш проект отличается от остальных?

Никита Захаренко:

Компания Фортуна, действительно недавно на рынке, но в строительной сфере мы достаточно давно и построили уже не один дом. Поэтому, когда мы задумались о создании проекта «Крылья», то были уверены, что его реализация станет переломным моментом на рынке недвижимости.

Передовые методы строительства, качественные материалы, лучшие технологические решения – все это делает ЖК особенным. Строя новый жилой комплекс мы прежде всего думаем о людях, насколько комфортно и удобно им будет в нем проживать.

Это первый дом в Орле, в котором будут реализованы такие характеристики, как высочайший класс энергоэффективности А++, комплексная система «Умный дом», скоростные лифты и повышенный коэффициент остекления квартир. И мы надеемся, что данный уровень, станет отправной точкой смены вектора для других застройщиков.