«Сказочный» гешефт. Хозяин «На Привале» купил «Сказку» и хочет расшириться за счет города

Как относятся горожане к тому, что новый владелец кафе «Сказка» расширится на треть, забрав городскую землю (спойлер: плохо)? Корреспондент «Орловских новостей» побывал в городском управлении градостроительства, где в последний день зимы прошли публичные слушания о проекте межевания земель на территории бывшего кафе.

Владимир Мухин, бывший владелец кафе, застреливший Андрея Уварова и Владимира Соболева, отсидел несколько лет в колонии, (по слухам) искупил вину кровью, после чего продал свой бизнес. Новый собственник вложил средства в ремонт приобретенного здания, после чего сдал его в аренду под супермаркет «Магнит».

К слову, новый собственник в Орле тоже широко известен. Это Олег Амелин, владелец дважды оскандалившегося кафе «На Привале». Сейчас Амелин, очевидно, не хочет довольствоваться исключительно доходами от аренды купленного здания. В его планах – увеличить на треть площадь своего актива, забрав в свою собственность порядка 200 квадратных метров городской земли.

Дело в том, что к зданию кафе, которое является фундаментальным строением, есть пристройка. В прошлом на этом месте обычно ставили летнюю веранду, но современные технологии вполне позволяют сделать такой объект круглогодичным. Естественно, извлекая, при этом, дополнительную прибыль.

В настоящее время земля является муниципальной, поэтому город получает за нее арендную плату. В планах нового собственника «узаконить» расширение объекта недвижимости. Теоретически это дает возможность в будущем вообще снести все и построить в выгодном месте новый объект совершенно другой площади и этажности.

Марии Родштейн, возглавляющей городское управление градостроительства, на мероприятии не было, и в качестве ведущего слушаний выступал ее зам. По его поведению складывалось впечатление, что в глубине души чиновник хотел бы, чтобы на слушания никто не пришел и все можно было бы решить по-тихому. Увидев, что этому не суждено сбыться, он был явно раздражен.

«Попрошу вас не устраивать балаган», - заранее предупредил чиновник.

Это сразу же не понравилось зампреду облсовета Владиславу Числову, который посетил слушания.

«Тут люди довольно достопочтенные собрались, которые за город ратуют. Вы говорите, чтобы мы не устраивали балаган. Мы и не собирались. Поэтому попрошу покорректнее», - уточнил Числов.

Первым из достопочтенных людей, у которых возникли вопросы, стал «Гражданин Орла» Павел Попов. Он действительно не стал устраивать балаган, скромно попросив простыми словами рассказать о том, в каком конкретно месте находится земельный участок, про который идет речь.

"Граждане Орла" везде, где могут пострадать деревья

Дело в том, что в начале мероприятия звучали только кадастровый номер и название улицы Московской. Конкретизировать местоположение участка чиновники не горели желанием даже после прямых вопросов Попова. После нескольких повторных просьб они все же сдались и признали, что это бывшее кафе «Сказка».

С этого момента и начался содержательный разговор. «Гражданин Орла» уточнил у представителя Амелина ряд интересовавших моментов, после чего на время взял паузу. А вот Владислав Числов был более прямолинеен и откровенен.

Он с ходу сказал, что у него нет никаких вопросов к представителю собственника, поэтому решил выступить и сразу огласить свою позицию. Областной депутат напомнил, что неизвестные лица уже и так сократили территорию сквера, прилегающую к «Сказке», срубив как минимум два дерева, испокон веков растущих около здания.

Потом Числов обратил внимание на то, что юридически и сквера-то никакого не существует. Дело в том, что территория, которую «Яндекс.Карты» называют «Промышленным сквером», на самом деле сквером является де-факто, но отнюдь не де-юре.

Депутата сразу же насторожило потенциальное «межевание земель». Он заподозрил, что на всей площади увеличенного участка может появиться капитальный объект. Причину своей озабоченности он объяснил горьким опытом, который уже имеется у орловцев.

«Я видел, как на Веселой был нормальный сквер. Там выделили небольшой участок земли и сказали, что будет аквапарк. А через пять лет там появились «Горки», мойка и все остальное. И весь сквер пустили под нож», - напомнил Числов.

Присутствовавшие мысленно представили себе, как сквер, примыкающий к «Сказке», тоже пустят под нож. Такая перспектива гостям слушаний не понравилась. Несколько пожилых женщин выступили в защиту деревьев. Всех в целом, а деревьев около «Сказки» - особенно.

«Я раньше детей просила не уезжать из Орла. А сейчас сама говорю — уезжайте!», - рассказала одна из женщин, напомнив всем о кризисной онкологической ситуации, жизненно важной роли деревьев и вреде их массовой вырубки.

Представителю собственника (справа) пришлось в одиночку отстаивать светлые идеалы капитализма

Представитель Амелина признался, что он тоже очень любит зеленые насаждения и даже пообещал чего-нибудь высадить в сквере, если его работодателю «узаконят» пристройку. Впечатления это ни на кого не произвело.

«Если участок зеленых насаждений уходит в частные руки, там появится стационарный торговый объект. Сейчас это один этаж. Через пять лет будет два этажа и тысяча квадратных метров. Мое предложение — вернуть все в прежний вид, пристройку всю полностью убрать, восстановить зеленые насаждения. И оставить все в прежнем виде. Хотите кафе? Делайте кафе, никакого «Магнита» там быть не должно. Это рекреационная зона», - заявил Владислав Числов.

Ближе к концу слушаний к разговору подключились представители СМИ и перевели разговор от заботы об экологии к деньгам.

Собственника попросили рассказать, в какую сумму к настоящему моменту обошлась аренда земли под пристройкой. Оказалось, что представитель такой информацией не обладает.

«Если до этого все работало и было де-юре законно, то почему возникла необходимость переоформить отношения? В чем гешефт?», - последовал вопрос.

Представитель Амелина уклонился от ответа по существу, но заверил собравшихся, что процедура будет не только законной, но и не бесплатной.

Владислав Числов не имеет вопросов к собственнику, но заранее подозревает, что они могут появиться в будущем

Также у представителя собственника уточнили квадратуру капитального строения и обсуждаемой пристройки. Оказалось, что площадь здания бывшего кафе составляет примерно 600 квадратных метров, а площадь пристройки — примерно 200 метров. Таким образом, заплатив предпринимателю Мухину за 600 «квадратов», Амелин может теоретически получить многоэтажный капитальный объект, в котором каждый этаж будет занимать порядка 800 «квадратов». Вопрос о потенциальном гешефте отпал сам собой.

Также было интересно, как именно будет выглядеть «узаконивание» пристройки, поскольку слово «продажа» за все мероприятие так никто и не произнес. Оказалось, что речь идет на самом деле о продаже. При этом, цену городские чиновники с общественностью согласовывать не будут. Условия сделки должны быть определены при участии оценщика, который поможет определить «рыночную стоимость». Разумеется, «земля под пристройкой к кафе «Сказка» - не самый типовой объект недвижимости, поэтому сумма там может быть какой угодно, в том числе — символической.

Немаловажно, что сам Амелин на слушаниях не присутствовал и никаких обещаний не давал. Поэтому в случае, если управление градостроительства отдаст ему землю, его руки не будут связаны ни юридически, не этически.

К слову, главного городского архитектора Марии Родштейн тоже не было. В случае, если позже всплывут подробности сделки с Амелиным, всегда можно будет сказать, что работы много и за всеми вопросами не уследишь.

Что же касается публичных слушаний, то ни одного горожанина, одобрившего «узаконивание» пристройки так и не нашлось.