В Орле прошли публичные слушания по проекту строительства двух высоток на месте овощебазы

На месте бывшей овощной базы, расположенной на улице Карачевской, 68в, собираются построить две многоэтажки. Проект обсуждался на публичных слушаниях, интересный репортаж с которых опубликовала группа «Новостройки города Орла».

– Одним из самых проблемных моментов стало расположение земельного участка будущей застройки относительно границ территориальных зон. Дело в том, что большая часть выкупленной под застройку земли относится к зоне О-1, в которой строительство многоэтажных жилых домов является условно разрешенным видом использования. При этом небольшой кусочек находится в зоне Ж-1. А по закону единый земельный участок не может располагаться сразу в нескольких зонах. На эту особенность не сразу обратили внимание, поэтому застройщику было рекомендовано обратиться за разрешением на условно разрешенный вид, что и было сделано, - пишет Виктор Каплин.

19 января состоялись публичные слушания, на которых рассматривался вопрос о предоставлении разрешения на строительство многоэтажных жилых домов. Была продемонстрирована схема застройки, разработанная институтом «Гражданпроект». По словам главного архитектора Е. Зубенко, данная схема показывает один из возможных вариантов застройки территории, то есть является предварительной и впоследствии может быть существенно изменена. Например, может быть увеличена этажность домов.

Еще один немаловажный момент - при детальном рассмотрении уже после публичных слушаний выяснилось, что на схеме неверно очерчена граница участка застройки. Задействован кусок смежного участка площадью около 105м², принадлежащего ЗАО «Орелторгсервис». Эта, казалось бы, мелочь свидетельствует о том, что расчёт параметров благоустройства территории многоэтажек наверняка содержит неточности. Кстати, точка в вопросе о застройке бывшей овощной базы пока не поставлена. Скорее всего, предстоит внесение изменений в Правила землепользования и застройки с корректировкой карты градостроительного зонирования, - сообщает участник публичных слушаний.

Более подробную информацию, в том числе касающуюся проблемы красных линий в этом месте, а также схемы и прочую документацию по участку - ищите в группе «Новостройки города Орла».