Как сделать перепланировку в квартире законно? Инструкция «ОН»

Порой, чтобы сделать свое жилье более комфортным, хозяевам квартир требуется не просто провести «косметический ремонт», но и осуществить перепланировку. «Орловские новости» пообщались с начальником отдела строительства и разрешительной документации управления градостроительства Орла Павлом Ершовым и подготовили пошаговую инструкцию, куда обращаться, чтобы все сделать законно.

Перепланировка перепланировке рознь

Для начала нужно разобраться, что есть перепланировка, а что уже переустройство квартиры. Это резонно разные понятия, которые требуют сбора разных документов для узаконивания всех проводимых работ.

Перепланировка включает в себя те действия с помещением, в результате которого меняются площади помещения. Например, объединяется лоджия или балкон с кухней или комнатой, либо происходит объединение кухни и комнаты и образуется кухня-гостиная.

Но в процессе перепланировки может возникнуть ситуация, когда при сносе стены нужно переносить радиаторы отопления и другие коммуникации, а значит, речь идет уже о переустройстве. К этому понятию относится любой перенос коммуникаций внутри квартиры. К примеру,в старых домах, где раньше использовалось печное отопление, не было санузла, а в современном мире люди обустраивают ванны и туалеты за счет коридора или кухни, проводят все современные коммуникации. Все эти мероприятия также должны согласовываться.

Есть еще такое понятие, как выполненная перепланировка, когда мы сталкиваемся с тем, что ее уже сделали и только после этого получили заключение эксперта о том, что она соответствует всем требованиям, не угрожает ни жизни, ни здоровью, ни состоянию несущих конструкций данной квартиры и зданию в целом. В таком случае уже выполненная перепланировка может подлежать согласованию.

Куда обращаться?

Первое – собственник помещения должен обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, для изготовление проекта предполагаемой или выполненной перепланировки.

Далее с проектом собственник должен обратиться в управление градостроительства Орла и написать соответствующее заявление, приложив документы – проектную документацию, технический паспорт (запрашивается в БТИ) и правоустанавливающие документы на данное помещение.

Если идет замена газового оборудования, то собственник должен приложить проект изменения системы газоснабжения квартиры, которая имеет соответствующую лицензию на выполнение данных работ.

Документы можно подать как напрямую в управлении так и в МФЦ.

Сотрудники управления градостроительства должны дать ответ в течение 45 суток. Но, как правило, проекты перепланировки согласовываются в течение двух недель.

На основании вступившего в силу документа, в случае, если проект соответствует всем нормативам, собственник может начать работы по перепланировке помещения.

Если квартира в ипотеке?

Если квартира находится в ипотеке, поскольку фактически собственником до момента выплаты кредита является банк, то необходимо обратиться непосредственно в кредитную организацию за справкой о согласии на перепланировку. Дело в том, что банк должен оценить проект и сделать выводы, не ухудшит ли перепланировка стоимость квартиры. А нередко можно даже встретить формулировку, что предлагаемая перепланировка улучшает качественные характеристики помещения.

Нужно ли обращаться в управляющую компанию?

Управляющая компания подписывает данные акты только в том случае, если происходит переустройство помещения, когда собственник каким-то образом затрагивает внутренние коммунальные сети. Если имеет место быть только перепланировка, то управляющая компания не участвует в этом процессе.

Ремонт закончен: что дальше?

По завершении ремонта собственник обращается к кадастровому инженеру. И на основании проведенных работ кадастровый инженер готовит технический план на перепланированное помещение. После этого собственник обращается в районную комиссию по месту нахождения объекта за получением акта о согласовании выполненной перепланировки или переобустройства.

После подписания акта собственник, имея на руках постановление о согласовании перепланировки, технический план и непосредственно сам акт, обращается в органы государственной регистрации, где вносятся соответствующие изменения в кадастровую документацию на квартиру и в правоустанавливающие документы.

Незаконная перепланировка может оставить без крыши над головой

В соответствии с действующим законодательством контроль за проведением перепланировок и переустройств помещений ведет государственная жилищная инспекция. Как уже было сказано выше, утвердить можно и уже выполненную перепланировку, но только в том случае, если она соответствует всем требованиям. Но есть здесь и подводные камни.

Так, законодательство категорически запрещает перепланировку в панельных домах, так как это своеобразный конструктив, где все стены связаны между собой. Если человек сносит стену и объединяет кухню и зал, то с кухни убирается газ и обязательно устанавливается электроплита. Категорически запрещено сносить несущие стены. Объединять кухню с лоджией можно до седьмого этажа из соображений пожарной безопасности.

Последствия незаконной перепланировки могут быть следующими. В первую очередь, суд может заставить собственника вернуть все в первозданный вид. А если собственник откажется это сделать, то квартиру изымут в принудительном порядке.