Губернатор Орловской области Андрей Клычков 7 ноября в Москве встретился с вице-премьером Виталием Мутко. После встречи в своем фейсбуке глава региона подвел некоторые итоги.

Практически весь пост Клычкова посвящен орловским дольщикам. Губернатор написал, что как только он приехал в регион, ему сказали, что этой проблемы в принципе здесь нет.


«Помню, что когда я приехал в область мне сказали, что ни одного дольщика нет, а на поверку оказалось 535 человек, вложивших почти миллиард рублей, пять недостроенных объектов на 900 квартир», - написал Клычков. Уволил ли он того человека, который обманул его, губернатор не уточнил.


 

Далее Клычков пишет: «узнав об этом, я сам несколько раз встречался с дольщиками, вызывали застройщиков, вывели ситуацию в публичное пространство, дабы не давать недобросовестным участникам, возможности спекуляций и ухода от ответственности. Провели переговоры с банками, потенциальными застройщиками «спасателями», которые могли бы закончить стройки, консультации с правоохранительными органами. Уже понимая картину, утвердили дорожную карту, разработали и обеспечили принятие закона о предоставлении компенсационных участков для достройки проблемных объектов, а вместе с этим и запустили первый в Орле проект по расселению людей из аварийного жилья, поставили на постоянный контроль ситуацию по каждому объекту и начали планомерно решать проблемы людей».

Далее губернатор рассказывает, какая ситуация на сегодняшний день на проблемных объектах. Цитируем целиком:

⁃ один корпус на Панчука уже сдан и люди получили свои квартиры;

⁃ остались четыре проблемных объекта. Общее количество дольщиков - 439 человек. Внесенных (привлеченных) средств дольщиков – почти 565 млн. руб. Для завершения строительства объектов необходимо около 630 млн. руб.

По каждому объекту проведен комплекс мероприятий по завершению строительства:

  1. Орел, улица Раздольная, дом № 11

Застройщик - ООО «Модуль Инвест Строй» (банкрот).

В настоящее время проводится судебная процедура конкурсного производства. Строительство начато - февраль 2013 г., приостановлено - январь 2016 г. Стоимость завершения строительства около 130 млн. руб, 55 граждан-дольщиков (в реестре пострадавших граждан - 11 человек). Торги (1 этап) состоялись 24 октября 2018 года. Объект пока не приобретен, по причине высокой стоимости и обременений, но мы готовим публичное предложение для снижения стоимости проблемного объекта, что сделает его финансово привлекательным для приобретения новым застройщиком.

Проведены рабочие совещания с представителями застройщика, залогового кредитора - ПАО «Сбербанк России», участниками долевого строительства с целью ускорения процесса вывода проблемного объекта на торги.

Кроме того, представитель Управления по государственному строительному надзору принимал непосредственное участие в собраниях дольщиков, организуемых конкурсным управляющим застройщика по процедурным вопросам, а также осуществлялось взаимодействие с Управлением Росреестра по Орловской области по вопросам компетенции.

Проведена работа по поиску организации-застройщика, заинтересованного в приобретении проблемного объекта и завершении его строительства, по итогам которой определился застройщик, готовый купить объект с публичного предложения, и он найден. Рассчитываем, что проблема будет решена.

 

  1. Ливны, улица Дружбы Народов, дом № 159

Застройщик - ООО «Строй-Проект-Сервис» (банкрот). В настоящее время проводится судебная процедура наблюдения. Строительство начато - июнь 2015 г., приостановлено - ноябрь 2017 г. Стоимость завершения строительства около 90 млн. руб. Дольщиков - 114 граждан (в реестре пострадавших граждан - 2 человека).

Достигнута договоренность с ПАО «Орелстрой» по вопросу завершения строительства. С 5 июня 2018 года ПАО «Орелстрой» зашло на объект и приступило к выполнению строительно-монтажных работ, которые в настоящее время идут полным ходом. Уже в ноябре планируются работы по устройству кровли, фасада, а также внутренних спецработ, монтажу лифтов. С учетом потенциала и авторитета «Орелстроя» мы рассчитываем, что и на этом объекте проблемы будут решены.

  1. Орел, улица Бурова, дом № 46

Застройщик объекта - ООО «Промжилстрой». Строительство начато - апрель 2015 г., приостановлено - ноябрь 2017 г. Стоимость завершения строительства около 40 млн. руб. Дольщиков - 166 граждан (в реестре пострадавших граждан - 48 человек).

В связи с отсутствием у застройщика необходимых средств были приняты меры по оформлению кредита в ПАО «Сбербанк России» и Московском индустриальном банке. Представитель Управления по государственному строительному надзору принимал непосредственное участие в подаче документов в указанные банки руководством застройщика. К сожалению, в обеих кредитных организациях были получены отрицательные решения из-за скрытых долгов застройщика, о которых мы сами узнали по факту. Мы были вынуждены даже обратиться в правоохранительные органы. Застройщик осознано искажал информацию.

В марте текущего года работы на объекте возобновлялись. Застройщик осуществлял монтаж внутреннего пожарного водопровода и канализации.

С 19 апреля 2018 года был привлечен новый инвестор застройщик - ООО «Жилстрой-Инвест», который приступил к работам на объекте.

Однако, после изучения ситуации на объекте, долгов застройщика перед подрядными организациями, ООО «Жилстрой-Инвест» отказалось от продолжения строительства в связи с высокой стоимостью завершения строительства.

С 8 июня 2018 года ИП Прокошин А. С. приступал к покраске фасада, окрашено около 70%, работы были приостановлены в связи с отсутствием финансирования. В дальнейшем, достигнута договоренность с ООО «Титан» по вопросу завершения строительства проблемного объекта.

11 июля 2018 года между ООО «Промжилстрой» и ООО «Титан» при участии Управления по государственному строительному надзору Орловской области были согласованы условия договора, согласно которому ООО «Титан» обязуется оказать застройщику услугу по осуществлению функции технического заказчика и завершить строительство жилого дома за собственные средства. Договор сторонами подписан. Строительно-монтажные работы возобновлены.

К настоящему время техническим заказчиком ООО «Титан» восстановлено электроснабжение по временной схеме, выполнено присоединение к сетям постоянного электроснабжения, завершены работы по пуско-наладке лифтового оборудования, окраске фасада здания, ведутся работы по устройству стяжки полов в квартирах, благоустройству территории, прокладке водопровода и канализации и т.д. Кроме того, решается вопрос о приобретении котельной.

 

  1. Орел, улица Панчука, дом № 83

Застройщик - АО «АИЖК Орловской области». Строительство начато - декабрь 2013 г., приостановлено - сентябрь 2017 г. Стоимость завершения строительства около 370 млн. руб. Дольщиков - 104 человека (в реестре пострадавших граждан - 51 человек).

Для завершения строительства объекта проведены переговоры с рядом застройщиков как Орловской, так и Брянской области, а также Республики Беларусь.

Однако, положительному решению вопроса препятствуют многочисленные обременения, в том числе залог ПАО «Сбербанк России» и арест Службы судебных приставов по выплате неустойки дольщикам за нарушение сроков строительства дома № 83А по улице Панчука в городе Орле.

В настоящее время проводятся мероприятия по выводу застройщика из кризиса, включая продажу активов АО «АИЖК Орловской области», с целью возобновления строительства объекта.

В октябре текущего года проведены очередные переговоры с руководством ПАО «Орелстрой», достигнута предварительная договоренность по выводу застройщика из кризисной ситуации, а также завершению строительства проблемного объекта. Сейчас ведутся переговоры по позициям участия сторон в решении сложившейся ситуации.

Обобщая информацию, могу сказать, что по всем четырем объектам ведется детальная, кропотливая, многосхемная работа.

Несколько слов по объекту - дом № 10 «б» по ул. Садовая в поселке Нарышкино.

В 2016 году ООО «Домстрой» заключило договоры долевого строительства с 14 гражданами, получило 15905860 рублей, но обязательства по предоставлению квартир своевременно не исполнило. В настоящее осуществляются мероприятия по организации кредитования застройщика на завершение строительства. Одновременно разрабатываются альтернативные варианты, вплоть до приобретения квартир с целью финансирования окончания работ. Все юридически законные выходы из ситуации обсуждаются. В начале ноября приступили к кровельным работам.

Сейчас для помощи дольщикам включены все допустимые организационные, административные и финансовые ресурсы. Я не собираюсь на этом делать политики, мы чётко и слаженно делаем свое дело, стараясь помочь обманутым людям. Ни одна семья, ни один человек, отдавший свои сбережения на улучшение жилищных условий, не должен остаться без поддержки. И у нас есть уверенность, что все проблемные дома будут сданы в эксплуатацию.