Что нужно знать орловцам о кадастровой стоимости на недвижимость и как ее посчитать

С 1 января 2017 года новый налог на имущество физических лиц - квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. Орловцы будут  платить уже, исходя из кадастровой стоимости. Эта сумма будет максимально приближена к рыночной.

28 регионов страны ввели кадастровую стоимость уже в 2015 году. В 2016 году к этому списку присоединились еще 21 регион. В наступившем году это ждет и орловцев.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Ранее налог на недвижимость определяли, исходя из ее инвентаризационной стоимости. Особенность этого показателя заключается в том, что при его расчете учитывают только конструкцию здания, год его ввода в эксплуатацию, расценки на строительные работы и материалы. В результате итоговое значение весьма отдаленное от рыночной цены строения. Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется с учетом таких показателей, как: расположение дома (в каком районе города находится строение); развитость инфраструктуры; близость к социально важным объектам; наличие в доме охраны, парковки и т.д. Определяется кадастровая стоимость независимыми экспертами по оценке недвижимости и обновляется не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Суть реформы

Реформа будет вводиться на протяжении 5 лет с поэтапным повышением налога в размере до 20 % за год. При этом рост налоговых платежей будут сдерживать понижающие коэффициенты. 5-летний период необходим для более плавного перехода на новую систему, ведь кадастровая стоимость, по разным оценкам, в 10 раз превышает инвентаризационную. Согласно новому закону, для физлиц налоговая норма будет установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог придется платить за: помещения жилого типа (квартиры, частные дома, комнаты и т.д.); незавершенные объекты строительства, которые относятся к жилому фонду; недвижимые комплексы, в которых есть жилые помещения; хозяйственные постройки площадью до 50 м2 (если они размещены на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, возведения дачи, постройки дома и т.д.).

В Орловской области налог будет вводится поэтапно в течение пяти лет с понижающими коэффициентами - 0.2 – в 2017; 0.4 – в 2018; 0.6 в 2019 и 0.8 в 2020 году. Со следующего года собственники недвижимости заплатят налог 0.1 % ее кадастровой стоимости. Но с учетом понижающего коэффициента 0,2 – эта цифра будет существенно меньше - 0.02%. В 2018 с учетом коэффициента налог составит 0.04%

Есть ли льготы?

Сама кадастровая стоимость идет не со всей площади квартиры, а за вычетом определенной части. Так, что касается квартиры, то предусмотрен налоговый вычет на величину кадастровой стоимости 20 кв.метров. В отношении комнаты – 10 кв.м, в отношении частного дома – 50 кв.м.Если после вычета итоговая площадь будет нулевой, то ее собственник не будет платить налог. Согласно новым нормам, местные администрации имеют право устанавливать собственный список льгот и разрабатывать индивидуальные налоговые ставки для региона.

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году – пример расчета налога на недвижимость 2017

Приведем пример расчета налога на недвижимость.

1. Рассчитайте площадь помещения, с которой взиматься налог. Например, необлагаемая часть для дома – 50 кв.м., для квартиры – 20 кв.м., а для комнаты – 10 кв.м. То есть, вам следует из площади собственности вычесть необлагаемую часть. К примеру, площадь квартиры составляет 54 кв.м. С вычетом площадь составит 34 кв.м.

2. Определите, сколько будет стоить по кадастровым планам 1 кв.м. недвижимости. Например, кадастровую стоимость в 4 млн. руб. мы поделим на общую площадь – 54 кв.м. Итого получаем – 74074,074 руб.

3. Рассчитайте налоговую базу. В нашем случае налог взимается с 34 кв.м. Умножим полученную стоимость 1 кв.м. недвижимости на 34 и получим 2 518 519 руб.

4. Определяем процентную ставку. В данном случае она составляет 0,1%.

5. Рассчитайте сумму налога. Следует сумму, полученную в п.3 умножить на процентную ставку. Итого мы получаем: 2519 руб.

6. С 2015 по 2017 год, согласно статье 408, действуют разные понижающие коэффициенты на налог.