В Орле началось строительство нового жилого комплекса

В областном центре на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и проектируемой улицей Космонавтов, началось строительство жилого комплекса «Солнечный берег». Застройщиком является ООО «УниСтрой», уже построившее в Орле дома 22, 24, 26 на улице Раздольной. Проект разработан железногорское общество «КурскОблПроект».

Жилой комплекс будет располагаться с юго-восточной стороны от Силикатного пруда. В настоящее время запланировано строительство шести многоэтажных многоквартирных кирпичных жилых домов переменной этажности (9 и 12 этажей), сообщает группа «Новостройки города Орла». https://vk.com/stroyka57

Жилой комплекс рассчитан на 2 830 жителей исходя из условий жилищной обеспеченности - 30 м² на 1 человека. Суммарное количество квартир – 1310. Площадь квартир – 84800 м².

На первом этаже одного из домов предусмотрен встроенный детский сад на 120 мест с отдельной огороженной территорией, самостоятельным входом для детей и проездом для автотранспорта. Обеспечение жителей образовательными школами предусмотрено за счёт существующей школы №45 и несуществующей школы №46.

Как специализированная группа, на момент утверждения проекта школа №46 была ликвидирована. Но градостроительные нормы допускают наличие школ не только в пешей доступности (500 м), но и в транспортной доступности (900 м). Таким образом, к обслуживанию нового жилого комплекса присоединяются ещё две школы №5 и №37. Также проектировщики возлагают большие надежды на строительство новой школы в 13 микрорайоне, хотя она будет рассчитана исключительно на нужды близлежащих домов.

Аптека, магазины и предприятия общественного питания будут располагаться на первом этаже дома №4 (на плане). Размещение в жилом комплексе предприятий коммунального обслуживания, поликлиник, а также учреждений культуры не предусмотрено. Тем не менее, подобные объекты при необходимости могут быть размещены на первых этажах жилых домов. Отделение связи, банк, помещения жилищно-эксплуатационной организации, а также иные офисные помещения будут расположены на нижних этажах многоквартирного дома №5 (по плану).

В рекреационных и оздоровительных целях будет использоваться зелёный массив, расположенный вдоль улицы Дмитрия Блынского. Также к рекреационной зоне относится Силикатный пруд. На территории общего пользования в рекреационной зоне предусматривается размещение волейбольной площадки с песчаным покрытием, велодорожек, лавочек, беседок. В центре участка предусмотрено размещение сквера с выходом на обзорную площадку на берегу Силикатного пруда. Следует уточнить, что перечисленные выше элементы благоустройства располагаются за пределами отведённого под строительство земельного участка. Застройщики в таких случаях обычно говорят, что имеют права тратить деньги дольщиков только на благоустройство придомовой территории. А обязанность по содержанию земель общего пользования относится к органам местного самоуправления. Поэтому к появлению вокруг Силикатного пруда шикарного парка следует относиться с определённой долей скептицизма.

Транспортные связи с остальными территориями города выполняются по существующим и проектируемым улицам в соответствии с генеральным планом развития Орла. Линии наземного общественного транспорта предусмотрены на существующей улице Раздольной и проектируемой улице Космонавтов.

Отопление жилых домов предусмотрено поквартирное на газовом топливе.
В целом комплекс позиционируется как жильё экономического класса, поэтому существенных отличий от уже построенных ООО «УниСтрой» домов №24 и №26 по Раздольной улице ожидать не стоит.

Между тем, напомним, компания «УниСтрой» уже успела сформировать в нашем городе определенную репутацию благодаря скандалам с уже сданными домами. В 2015 году фирму штрафовали за многочисленные нарушения на стройплощадке.  А в 2016 «УниСтрой» попал в СМИ благодаря срыву сроков строительства.