ИА «Орловские новости» продолжает знакомить читателя с итоговым отчетом Контрольно-счетной палаты Орла за 2014 год. Мы расскажем об итогах проверки, результатом которой может стать возбуждение уголовного дела. Она была проведена по обращению прокуратуры Советского района. Ее материалы были переданы сначала в УМВД по городу Орла, а затем в Следственный отдел по Советскому району СУ СКР который начал собственную доследственную проверку.

Городским аудиторам поручили проанализировать исполнение УМИЗ (управление муниципального имущества и землепользования – прим. ред.) функций муниципального заказчика. Интерес прокуратуры вызвала сделка по оценке нежилых помещений, расположенных на улице Ленина в доме 16/20.

«По заказу УМИЗ ООО «СКС»  проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества (нежилые помещения № 35 и  № 36 общей площадью 322 кв. м.), - говорится в докладе КСП. – Согласно отчету  от 17.01.2014 года об оценке, рыночная стоимость этого объекта составляет 12,6 млн. руб. без учета НДС (первый этаж  262,5 кв. м. по 44 250 руб. и подвал 59,1 кв. м. по 17 485 руб.)

По мнению аудиторов, отчет оценщиков имеет ряд неточностей, недостатков и  противоречий, «указывающих, что заказчиком соответствующей услуги – УМИЗ - не были выявлены недостатки, к оценщику не предъявлялись претензии по доработке и исправлению отчета». Например, в разделе отчета «Анализ рынка недвижимости» указано, что продажа торговых площадей - самый устойчивый сегмент рынка недвижимости.

«Средняя стоимость  1 кв. м. торговых площадей составляет 74 000 рублей, в центре города на улицах с высокой проходимостью стоимость достигает 139 000 рублей за 1 кв. м., - сообщает КСП. - Следовательно, исходя из информации вышеуказанного раздела, стоимость  1 кв. м нежилого помещения в центре города по улице Ленина должна была составлять не менее 74 000 рублей».

Однако в таблице «Расчет стоимости сравнительным подходом» оценщик   указал адреса объектов для сравнения: ул. Латышских стрелков, д. 6, ул. Октябрьская, д. 211 и ул. Латышских стрелков, д. 45. Цена 1 кв. м. общей площади составила соответственно 49 107 руб., 30 000 руб. и 37 864 руб. КСП в качестве примеры приводит для сравнения другие адреса:  улицы Дубровинского, Сурена Шаумяна и Тургенева. Там цена 1 кв. м. общей площади составила на тот момент соответственно 70 588 руб., 73 750 руб. и 89 285 руб. Это вдвое выше той цены, что указана в отчете об оценке.

По мнению КСП, из-за заниженной оценки стоимости помещений, которые были проданы, потери бюджета превысили 7,3 миллиона рублей, то есть примерно 60 процентов от суммы продажи объекта.