Говорят, что территорию Плещеевской больницы разрезали и будут застраивать. Мы проверили

Несколько региональных СМИ опубликовали историю о том, что решением Орловского областного суда территория Плещеевской больницы, якобы, “разрезана” в интересах частника, который имеет на землю хитрые планы. “Орловские новости” пообщались с арендатором резонансного участка и узнали его позицию по происходящему.

Земля, окружающая Плещеевскую больницу, в свое время была поделена на участки и оказалась (на правах аренды) в частных руках нескольких собственников.

Их земли соседствовали с участком 65 соток (из шести гектар, ушедших к частникам от Орловского района). Именно этот участок и перешел нашему собеседнику, Станиславу Войтовичу. 

"Подошли знакомые и сказали, что там землю переуступают. Спросили, интересно ли. Я сказал, что да. Планировал построить и сдать здание под медицинский центр по приему анализов. Локация неплохая - рядом больница, смысл людям ходить еще куда-то. Начал строительство с небольшого объекта. В будущем, возможно, появятся и другие планы». - вспоминает орловец начало своего участия в "Плещеевской истории”. 

На момент формирования этого участка юридически и фактически к нему был доступ через земли общего пользования (что в последствии подтвердилось на суде, в том числе - благодаря судебной землеустроительной экспертизе). После того, как Войтович получил разрешение на строительство, в его распоряжении был фактический проезд по улице Береговой. Кроме того, администрация больницы без проблем открывала проезд по своей территории.

Но как только начались работы по строительству, администрация больницы перегородила проезд через свою территорию и собственники участков, сформированных поперек улицы Береговой, возвели забор, сделав строительство невозможным. Таким образом, земля под будущим медцентром оказалась в положении Калининградской области - то есть, окруженной со всех сторон связанными друг с другом соседями. 

“Они засуетились, заявления на меня начали писать непонятные и безосновательные и буквально за два дня сделали забор. Пытался проехать со стороны больницы, там сказали - нельзя вас больше пропускать. Хотя остальные все проезжали”, - рассказал Войтович о начале конфликта, далее вылившемся в судебное разбирательство.

В отношении застройщика будущего медицинского центра начались многочисленные проверки, никаких нарушений, впрочем, не вскрывших. А потом началась и судебная тяжба - на стороне соседей Войтовича выступила прокуратура Орловского района и администрация Орловского муниципального округа, но Орловский областной суд вынес постановление о создании на месте проездов земель общего пользования, что дает возможность завершить строительство и эксплуатировать здание, а также вернуть законодательно необходимый доступ к земельному участку посредством земель общего пользования.

Важно также отметить, что участок под будущим медцентром был не единственным, отрезанным от "большой земли". В общей сложности от самовольно возведенного забора пострадали владельцы 17 земельных угодий - девяти по переулку Больничному и семи - по улице Береговая. Таким образом, открытые судом проезды сформированы не только в интересных одного Войтовича, как ранее указывалось в СМИ, но и в интересах жителей переулка Больничного и улицы Береговая. К слову, из-за установки забора эти люди в настоящее время используют для проезда к своим домовладениям территорию больницы, что нарушает требования антитеррористической безопасности Плещеевской больницы.

Войтович не сомневается в правильности судебного решения и скептически относится к возможности его обжалования. Дело в том, что территория проезда и раньше была землей общего пользования, оборудованной щебеночной и асфальтовой дорогой. Однако, потом она каким-то образом оказалась в частной собственности, что и вскрылось на суде.

У Станислава Войтовича есть две версии того, с чем связана возникшая ситуация. Согласно первой, соседи испытывают опасения о том, что рядом с их участками может быть построено многоэтажное здание, а тихая жизнь уйдет в небытие.

Однако, согласно текущему градостроительному зонированию, строительство многоэтажных зданий здесь невозможно, а для того, чтобы убрать эти преграды, необходима дополнительная довольно длительная и дорогостоящая процедура по внесению изменений в действующие документы территориального планирования и градостроительного зонирования. В таком случае теоретически можно построить строение и выкупить в собственность землю.

Дело в том, что, согласно одной из распространенных земельных схем, арендатор может построить небольшое капитальное строение, а потом выкупить землю за 60 % от ее кадастровой стоимости (что значительно дешевле рыночной цены). По словам Войтовича, такое использование участка в его ситуации исключено - как из-за отсутствия таких планов, так и из-за позиции администрации Орловского муниципального округа.

Согласно второй версии, некоторые из его соседей сами, возможно, хотели со временем приобрести данный земельный участок и заняться строительством объектов на нем и были взволнованы появлением “чужака”. 

Как бы то ни было, никакой угрозы для Плещеевской больницы из сказанного арендатором участка, а также продемонстрированными им документами, нам выявить не удалось - в скандальном судебном процессе отстаивались законные права и интересы по возвращению утраченного по непонятным причинам доступа к арендуемому земельному участку, который был законодательно предусмотрен и на момент формирования участка, и на сегодняшний момент.

Вопросы вызывает лишь то, как во времена прежнего руководства больницы их земли переходили частникам, на каких условиях осуществлялись сделки и кто входил в круг заинтересованных лиц.